As Áreas de Um Apartamento

Qual a Área Real de Um Apartamento?

Muitas vezes os clientes questionam as áreas de um apartamento. Um apartamento de 100 m² tem realmente 100 m² de área útil? E o que significa “Área Útil”.

Para que isso fique bastante claro, vou dar um exemplo bastante elucidante. Imagine que adquiramos um terreno com 10m de frente por 30m de fundo. Esse terreno terá 300m2 de área (largura x profundidade). Essa área é a área PRIVATIVA, isto é, é a área onde o proprietário detém a integridade do seu domínio.

Nesse terreno construímos um galpão com as paredes no limítrofe do terreno com uma espessura (largura) de 20cm (0,20m) e com um único portão de acesso de 3m.

A área ocupada das paredes projetadas no terreno é de 15,44m2.

Paredes Laterais: 30 x 0,20 x 2 = 12m2

Parede Fundo: (10-0,2-0,2) x 0,2) = 1,92m2

Parede Frente: (10-0,2-0,2-3) x 0,20 = 1,52m2

Total: 15,44m2

Nesse exemplo teremos então:

Área Privativa: 300m2

Área Útil: 284,56m2 (300m2 – 15,44m2)

A área útil significa a área utilizável e também conhecida como área de vassoura (onde se pode varrer).

As denominações Área Útil ou Área de Vassoura não existe nas normas técnicas. Em toda documentação irá sempre constar a ÁREA PRIVATIVA conforme normativas ABNT (Norma Brasileira NBR-12.721).

Se levarmos esse conceito para apartamentos, a ÁREA PRIVATIVA será a área da Laje onde o proprietário detém o seu domínio. A ÁREA ÚTIL será a ÁREA PRIVATIVA descontando as áreas projetadas das paredes do apartamento. Quando um apartamento possui HALL PRIVATIVO, essa área poderá ser computada como ÁREA PRIVATIVA. Alguns projetos o fazem e outros não.

Antigamente as paredes eram mais espessas e podiam chegar em torno de 20% a 30% da área privativa. Nos dias atuais a ÁREA ÚTIL equivale em torno de 85% da ÁREA PRIVATIVA.

No caso de um apartamento de 100m2, a ÁREA ÚTIL será de aproximadamente 85m2.

Além das ÁREA PRIVATIVA e ÁREA ÚTIL, há também as ÁREA COMUM e ÁREA TOTAL.

A ÁREA COMUM é a área que utilizada por todos os condôminos onde estão as estruturas de lazer e outras estruturas como Lobby de Entrada, Corredores de Serviço, e outras estruturas.

A ÁREA TOTAL de um apartamento é a soma da ÁREA PRIVATIVA mais a fração ideal da área comum (Lobby, Salão de Festas, Hall de Serviço, Escadaria, etc..)

Pugliesi Corretor (Dimas Pugliesi)

CRECI:153813-F

CNAI: 21300

Fonte: http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=33&Cod=70