COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA, É UM BOM NEGÓCIO?

COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA É UM BOM NEGÓCIO?

Essa é uma pergunta que muitos se fazem ao considerar investir em um imóvel. A ideia de adquirir um apartamento ou casa antes mesmo de sua construção ser concluída pode gerar dúvidas e incertezas. No entanto, a compra de imóveis na planta tem se mostrado uma opção cada vez mais atrativa para quem busca um bom investimento.

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de personalização. Ao adquirir um imóvel ainda em fase de construção, você tem a oportunidade de escolher acabamentos, layouts e outros detalhes que se adequem ao seu gosto e necessidades. Além disso, a compra na planta geralmente oferece condições de pagamento facilitadas, com parcelas que se encaixam no seu orçamento.

Mas será que a compra de um imóvel na planta é um bom negócio do ponto de vista financeiro? Para responder a essa pergunta, analisamos um estudo de caso que compara o retorno da compra de um imóvel na planta com uma aplicação bancária.

Análise do estudo de caso

O estudo de caso analisou um lançamento imobiliário com um fluxo de pagamento de 36 meses até a entrega do imóvel. O valor do imóvel no contrato era de R$ 2.090.000, e o valor total dos pagamentos até a entrega, corrigido pelo INCC de 6% ao ano, foi de R$ 830.378,77.

Após 36 meses, o valor estimado do imóvel era de R$ 2.791.897,86, o que representa uma valorização de R$ 393.693,63. Essa valorização equivale a uma taxa de retorno de 2,24% ao mês ou 30,45% ao ano, considerando uma valorização do imóvel de 10% ao ano.

Demonstrativo de Lucratividade

Valor do Imóvel Sem Correção do INCC R$ 2.090.000,00

Nº de Meses Até o Financiamento 37

Valor do Fluxo Até Financiamento R$ 771.000,00

Custo estimado do INCC R$ 59.378,77

Custo Fluxo Até Financiamento com INCC R$ 830.378,77

Custo do Financiamento com INCC R$ 1.567.825,46

Custo Total com INCC R$ 2.398.204,23

Cenário 1 - Venda - Rendimento Cálculo Simples Considerando o Fluxo de Pagamento Sem o Fator Tempo

Taxa Período Taxa am

Taxa de Valorização do imóvel ao Ano: 10,00% 34,16% 0,80%

Valor Estimado na entrega: R$ 2.803.972,38

Valor do Imóvel Sem Correção do INCC R$ 2.090.000,00

Valorização Estimada Sobre o Valor de Compra (Sem INCC) R$ 713.972,38 34,16% 0,80%

Valor do Imóvel Com a Correção do INCC R$ 2.408.975,55

Valorização Estimada Sobre o Valor Corrigido pelo INCC R$ 394.996,83 16,40% 0,41%

Valor REAL Investido até o Financiamento (C/ INCC) R$ 830.378,77 Taxa Período Taxa am

Retorno Financeiro 47,57% 1,06%

Cenário 2 - Venda - Considerando Rendimento Equivalente do Fluxo de Pagamento

O rendimento Equivalente é calculado pois o investimento não foi feito de uma só vez e sim em um fluxo de 36 meses

Em uma aplicação, aportando os valores conforme o fluxo de pagamento (com INCC), qual deve ser a TAXA para que o rendimento seja o mesmo?

Utilizando a funcionalidade "Atingir Meta" do Excel, temos:

Taxa am Taxa aa

R$ 394.996,83 2,24% 30,45%

Comparação com aplicação bancária

Para efeito de comparação, uma aplicação bancária com taxa de juros de 2,24% ao mês ou 30,45% ao ano é considerada um investimento de alta rentabilidade. No entanto, é importante ressaltar que a valorização de 10% ao ano utilizada no estudo de caso é uma estimativa conservadora. Em muitos casos, a valorização de imóveis na planta pode ser ainda maior, especialmente em regiões com alta demanda e valorização imobiliária.

Vantagens adicionais

Além do potencial de valorização, a compra de imóveis na planta oferece outras vantagens, como:

Possibilidade de revenda: Após a entrega do imóvel, você pode optar por revendê-lo realizando o lucro (Vide quadro demonstrativo);
Patrimônio: Um imóvel é um patrimônio que pode ser utilizado como garantia em empréstimos ou financiamentos;
Realização de um sonho: Para muitas pessoas, a compra de um imóvel representa a realização de um sonho e a conquista da casa própria.

Conclusão

A compra de imóveis na planta pode ser um excelente negócio para quem busca um investimento seguro e rentável. No entanto, é fundamental pesquisar e analisar cuidadosamente o empreendimento, a construtora e as condições de pagamento antes de tomar qualquer decisão.

Observação: A valorização do imóvel pode variar dependendo de diversos fatores, como localização, demanda, condições do mercado imobiliário e outros.

PUGLI - Dimas Pugliesi

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'Todo homem que investe em um imóvel bem selecionado, em uma comunidade próspera, adota o método mais seguro de se tornar independente. Imóvel é a base da riqueza.' Theodore Roosevelt.

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